经历了政策频出的一个月，全国各大城市的楼市都发生了不同程度的震荡，其中不少城市还出现了“退房潮”。近期，记者从房产中介了解到，买卖双方在二手房交易中面临的阻力均有所增加，不过总体来看违约退房的现象并不普遍。受限购令等因素影响，买家卖家打起各自的“小算盘”，市场上“惜购”“惜售”情绪加剧。
买家违约情况尚不普遍
“同事们都开玩笑说我‘违约金拿到手软’。”经历了几次违约、刚刚才卖掉房子的张小姐如释重负。她的卖房过程颇为坎坷，第一位交了定金的买家因为贷款的变故无奈违约。因为急于出手，她主动给第二位买家降了价，但是到了最后时刻对方还是没有签约，认为房价或许要跌，准备观望一阵。第三位买家也是犹豫不决，数次反悔，总是拖时间不签合同。一番折腾下来，张小姐身心俱疲，索性不着急，打算慢慢卖了。
汉宇地产董事总经理施宏睿告诉记者，本月以来，确实出现了一些买家违约的情况。其中有的买家是因为一系列政策出台后贷款被卡住而被迫违约。对于这种情况，中介公司也有所考虑，可能会视之为不可抗力原因，不过多追究。另外，在“沪十二条”等利空影响下，部分买家的心理也悄然变化，看跌房价后不惜交纳违约金来放弃购房。
“一手楼盘退房更为严重。”施宏睿同时透露，开发商在推盘时可能会不顾实际地漫天承诺，吸引有意向的购房者先交纳定金。交定金与政策启动之间有一个时间差，他估计到本月底都会陆续暴露出来，后几周还会不断有违约退房的情况出现。
不过，记者采访了浦东、徐汇、闸北、长宁等地区的多家房产中介，发现买家违约的情况并不普遍，其中不少中介甚至称违约“一单未见”。汉宇地产肇嘉浜分行的经理告诉记者，现在的买家还都是以首次置业的自主需求者为主，受政策的影响不是很大。即使是一些贷款、公积金、契税有所变化的，购房者也还是提前有所准备，不影响成交，出现违约情况很少。
温柔版限购令引发“惜购”“惜售”
采访中，不少中介经理也表示，明显感觉到了成交量的受挫。汉宇地产大宁分行的毕经理就坦言“成交量不好”，特别是投资客几乎消失。据了解，多家中介近期挂牌量都有所上升。对此，施宏睿认为，虽然成交量受到一定影响，但是市场总体需求依然旺盛。大面积的退房和抛盘不太可能出现，房价出现大跌的可能性也很小。
近日，外界将上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房的限购令称为“温柔版”限购令。有媒体报道称，买家出于节省“配额”的考虑，都倾向于购买最好、最贵的一套房源。上海豪宅市场因此受益，成交量和均价都出现大涨。
施宏睿就此向记者透露，限购令后购房者转而倾向较大户型房源的为数不少。“既然只能买一套，不如一步到位买套大点的。”他表示一些刚需购房者的心态也因限购性而有所转变，对手中的“购房配额”十分珍惜，选择增加预算或观望等待时机出手较大户型，以防后期换房不易。
他还告诉记者，购房者观望队伍越来越壮大的同时，一些卖家也不急抛盘，甚至也开始陷入观望。特别是限购令后，部分业主因未来可能无法购入更多房源而珍惜交易机会，进而不着急卖出，惜售情况也有所增加。
经历了政策频出的一个月，全国各大城市的楼市都发生了不同程度的震荡，其中不少城市还出现了“退房潮”。近期，记者从房产中介了解到，买卖双方在二手房交易中面临的阻力均有所增加，不过总体来看违约退房的现象并不普遍。受限购令等因素影响，买家卖家打起各自的“小算盘”，市场上“惜购”“惜售”情绪加剧。
买家违约情况尚不普遍
“同事们都开玩笑说我‘违约金拿到手软’。”经历了几次违约、刚刚才卖掉房子的张小姐如释重负。她的卖房过程颇为坎坷，第一位交了定金的买家因为贷款的变故无奈违约。因为急于出手，她主动给第二位买家降了价，但是到了最后时刻对方还是没有签约，认为房价或许要跌，准备观望一阵。第三位买家也是犹豫不决，数次反悔，总是拖时间不签合同。一番折腾下来，张小姐身心俱疲，索性不着急，打算慢慢卖了。
汉宇地产董事总经理施宏睿告诉记者，本月以来，确实出现了一些买家违约的情况。其中有的买家是因为一系列政策出台后贷款被卡住而被迫违约。对于这种情况，中介公司也有所考虑，可能会视之为不可抗力原因，不过多追究。另外，在“沪十二条”等利空影响下，部分买家的心理也悄然变化，看跌房价后不惜交纳违约金来放弃购房。
“一手楼盘退房更为严重。”施宏睿同时透露，开发商在推盘时可能会不顾实际地漫天承诺，吸引有意向的购房者先交纳定金。交定金与政策启动之间有一个时间差，他估计到本月底都会陆续暴露出来，后几周还会不断有违约退房的情况出现。
不过，记者采访了浦东、徐汇、闸北、长宁等地区的多家房产中介，发现买家违约的情况并不普遍，其中不少中介甚至称违约“一单未见”。汉宇地产肇嘉浜分行的经理告诉记者，现在的买家还都是以首次置业的自主需求者为主，受政策的影响不是很大。即使是一些贷款、公积金、契税有所变化的，购房者也还是提前有所准备，不影响成交，出现违约情况很少。
温柔版限购令引发“惜购”“惜售”
采访中，不少中介经理也表示，明显感觉到了成交量的受挫。汉宇地产大宁分行的毕经理就坦言“成交量不好”，特别是投资客几乎消失。据了解，多家中介近期挂牌量都有所上升。对此，施宏睿认为，虽然成交量受到一定影响，但是市场总体需求依然旺盛。大面积的退房和抛盘不太可能出现，房价出现大跌的可能性也很小。
近日，外界将上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房的限购令称为“温柔版”限购令。有媒体报道称，买家出于节省“配额”的考虑，都倾向于购买最好、最贵的一套房源。上海豪宅市场因此受益，成交量和均价都出现大涨。
施宏睿就此向记者透露，限购令后购房者转而倾向较大户型房源的为数不少。“既然只能买一套，不如一步到位买套大点的。”他表示一些刚需购房者的心态也因限购性而有所转变，对手中的“购房配额”十分珍惜，选择增加预算或观望等待时机出手较大户型，以防后期换房不易。
他还告诉记者，购房者观望队伍越来越壮大的同时，一些卖家也不急抛盘，甚至也开始陷入观望。特别是限购令后，部分业主因未来可能无法购入更多房源而珍惜交易机会，进而不着急卖出，惜售情况也有所增加。