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预测一下什么时候房价会稳定甚至于会“跌”
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go
主题:
预测一下什么时候房价会稳定甚至于会“跌”
悄悄的风
发表于
2011-04-26
进微信群讨论
以下纯属于个人愚见:
整体上来看,北京,上海等“国际化都市”,房价基本以稳定,能买的起的都买了, 剩下的即使给他降价50%,他也一样买不起的!
新疆,蒙古等边境落后城市也同样基本稳定,有钱人不爱去买,没钱同样也买不起!
惟独有争议的就是发展中城市,例如,沈阳(本人居住的地方),大连,青岛等等!其他地方本人不太了解,惟独对自己居住的地方沈阳还算是略知个皮毛把!
沈阳目前地铁一号线已经开通了,二号线也块了,公路已经修到四环了,五环也马上就要开通的,城市规划的步伐越来越快,一环以里慢慢的都是商业地带了,挺进全国一级城市的步伐应该是势不可挡的了!而且就目前全国房价比来说,沈阳的房价算低的!而且城市发展潜力巨大,所以个人认为类似于沈阳这样的城市房价还是会“涨”的!多亏政府及时出了“限购令”,不然的话,我沈阳的房价估计早被“抄”上去了!
目前不光是城里人结婚,生孩子,需要落户口买房子,不少农村人动迁后,也想“进军”城市!而且正在进军城市!近几年,城边农民一个个的都成“地主”了,随便哪个动迁最少都能给个百八十万的,而且他们失去耕地后,就已经不再是“农民”(再想种地估计也有一定的难度)了,并且已经有足够多的“本钱”成为一个真正的“城市人”了!这些个农民个人感觉“特大方”,花钱如流水,本人就有幸认识一个这样的“农民”,第一次动迁光是孩子的地给了10万,当天钱下来,第2天夫妻2人买俩金链子就都花光了,第二次动迁大人的地给了200万,这次花的慢点,花了3天,在城市边上买了2套房子用了180万,剩下20万说是给孩子念书用的!
这些家伙花钱根本就不犹豫,也不想什么后果,也不管什么涨跌,反正有钱就是花,城市发展占用农村用地,农民没地后变成城市人,直接就导致了城市人口的上涨,同时各行各业竞争也会越来越激烈,而城市规划又直接导致了市区中心的商业区越来越繁荣,同时民用住宅的地段就会越来越少,所以越靠中心的地段就会越黄金,就会涨的越快!当然了,每一个城市的发展空间都是有限的,北京就是北京,上海它也就是上海,不论这个城市再怎么发展,它也不可能把沈阳纳入它的“版图”,也就是说,当这个城市发展空间基本固定下来的时候,也就是该城市房价趋于稳定的时候!
总的来说把,个人认为,快速发展中的城市的房价会继续上涨的(主要就是指那些发展空间巨大的城市),因为其不管是从实用价值上来说,还是从购买力上或者升值空间上来说,它的涨势都是必然的。稳步发展的城市或发展空间较小的城市基本已经不会再涨了,并且已经开始“跌”了!主要问题在于个人所在城市的发展空间与发展步伐,以及各地段的居住环境等!
最后在说一句,个人认为现在北京,上海等“国际化都市”的房子价值已经“涨”到顶了(甚至于有些涨过头了),应该“跌”了!而类似新疆,蒙古,铁岭等相对落后城市的房价虽然便宜,但实际也是有些“涨”过头了(纯属跟风,实际价值根本不值这个价)。还有一些(资源匮乏,人民生活水准不高)发展相对稳定的城市,同样也是借机恶意抄做而已!惟独发展迅猛的某些城市其房价涨浮才算是有一定根据的!反正怎么说呢?个人认为这个买房子也算是人生的一件大事了,你现在买的这一套房子,不单单是你自己使用,最起码你的下一代也应该能利用上的!所以说这就要更长远的去考虑了!哎,普通百姓赚点钱都不容易啊,假如你买的房子一不能快速的升值,二环境不好又不适合居住,三交通不便利,工作学习又不方便的话,那还是不买的话,个人建议:那你最好还是租房子住把,这样还是比较划算的!哈哈和!!
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go
整体上来看,北京,上海等“国际化都市”,房价基本以稳定,能买的起的都买了, 剩下的即使给他降价50%,他也一样买不起的!
新疆,蒙古等边境落后城市也同样基本稳定,有钱人不爱去买,没钱同样也买不起!
惟独有争议的就是发展中城市,例如,沈阳(本人居住的地方),大连,青岛等等!其他地方本人不太了解,惟独对自己居住的地方沈阳还算是略知个皮毛把!
沈阳目前地铁一号线已经开通了,二号线也块了,公路已经修到四环了,五环也马上就要开通的,城市规划的步伐越来越快,一环以里慢慢的都是商业地带了,挺进全国一级城市的步伐应该是势不可挡的了!而且就目前全国房价比来说,沈阳的房价算低的!而且城市发展潜力巨大,所以个人认为类似于沈阳这样的城市房价还是会“涨”的!多亏政府及时出了“限购令”,不然的话,我沈阳的房价估计早被“抄”上去了!
目前不光是城里人结婚,生孩子,需要落户口买房子,不少农村人动迁后,也想“进军”城市!而且正在进军城市!近几年,城边农民一个个的都成“地主”了,随便哪个动迁最少都能给个百八十万的,而且他们失去耕地后,就已经不再是“农民”(再想种地估计也有一定的难度)了,并且已经有足够多的“本钱”成为一个真正的“城市人”了!这些个农民个人感觉“特大方”,花钱如流水,本人就有幸认识一个这样的“农民”,第一次动迁光是孩子的地给了10万,当天钱下来,第2天夫妻2人买俩金链子就都花光了,第二次动迁大人的地给了200万,这次花的慢点,花了3天,在城市边上买了2套房子用了180万,剩下20万说是给孩子念书用的!
这些家伙花钱根本就不犹豫,也不想什么后果,也不管什么涨跌,反正有钱就是花,城市发展占用农村用地,农民没地后变成城市人,直接就导致了城市人口的上涨,同时各行各业竞争也会越来越激烈,而城市规划又直接导致了市区中心的商业区越来越繁荣,同时民用住宅的地段就会越来越少,所以越靠中心的地段就会越黄金,就会涨的越快!当然了,每一个城市的发展空间都是有限的,北京就是北京,上海它也就是上海,不论这个城市再怎么发展,它也不可能把沈阳纳入它的“版图”,也就是说,当这个城市发展空间基本固定下来的时候,也就是该城市房价趋于稳定的时候!
总的来说把,个人认为,快速发展中的城市的房价会继续上涨的(主要就是指那些发展空间巨大的城市),因为其不管是从实用价值上来说,还是从购买力上或者升值空间上来说,它的涨势都是必然的。稳步发展的城市或发展空间较小的城市基本已经不会再涨了,并且已经开始“跌”了!主要问题在于个人所在城市的发展空间与发展步伐,以及各地段的居住环境等!
最后在说一句,个人认为现在北京,上海等“国际化都市”的房子价值已经“涨”到顶了(甚至于有些涨过头了),应该“跌”了!而类似新疆,蒙古,铁岭等相对落后城市的房价虽然便宜,但实际也是有些“涨”过头了(纯属跟风,实际价值根本不值这个价)。还有一些(资源匮乏,人民生活水准不高)发展相对稳定的城市,同样也是借机恶意抄做而已!惟独发展迅猛的某些城市其房价涨浮才算是有一定根据的!反正怎么说呢?个人认为这个买房子也算是人生的一件大事了,你现在买的这一套房子,不单单是你自己使用,最起码你的下一代也应该能利用上的!所以说这就要更长远的去考虑了!哎,普通百姓赚点钱都不容易啊,假如你买的房子一不能快速的升值,二环境不好又不适合居住,三交通不便利,工作学习又不方便的话,那还是不买的话,个人建议:那你最好还是租房子住把,这样还是比较划算的!哈哈和!!