近期新政出台后，房产纠纷频频出现。“三成首付”“限购令”“退房”“退定”成为当下最热门的关键词。
本报置业热线0591-87840114不断接到涉及退房纠纷的咨询。为此，本报记者走访了福建理争律师事务所卢锋奇律师，详细咨询了哪些情况下能申请退房。
首付提高
无力购买要退房OK
案例：今年7月份，李女士看中一套83平方米的房子，当时开发商称首付只需两成，并可以代办贷款。于是，双方签订了预售合同，支付5万元定金，并把贷款所需资料交给了开发商。谁知工作人员9月底才到银行帮李女士申请贷款，恰遇房贷新政出台。开发商方面回应：按新政策，首次购房，无论购买住房面积多少，都按照三成首付交纳。李女士很生气，开发商没有及时代办贷款，导致自己遇新政要多出一成的首付，而现在自己无力购买，希望开发商将5万元定金退回。
律师答疑：新政提高购房的首付比例，而导致商品房购买人无法付清首付，在这种情况下致使购房人买不了房的，不能归咎为买房人违约，买房人可以请求解除合同，并不需要承担违约责任，定金也可以退回。
如果遇到的情况是购房者还不想终止合同，那就需要按照国家规定补缴一成首付。因为不可抗力的情况，开发商、中介也都无发预见，所以也不能将责任归咎到他们身上。
遭遇限购令
买不了房想退OK
案例：许先生今年9月27日签了认购书，交了60多万元首付款，签了买卖合同。根据新出台的限购令，没法再买房。现在成交不成，开发商又不肯退首付。
律师答疑：限购令是不可预测的政策行为，因此造成交易无法进行，买家完全有理由要求退首付。这不存在违约的说法。因不可归责于当事人双方的事由而是国家政策的调整，导致商品房买卖合同不能继续履行的，买家可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
近期新政出台后，房产纠纷频频出现。“三成首付”“限购令”“退房”“退定”成为当下最热门的关键词。
本报置业热线0591-87840114不断接到涉及退房纠纷的咨询。为此，本报记者走访了福建理争律师事务所卢锋奇律师，详细咨询了哪些情况下能申请退房。
首付提高
无力购买要退房OK
案例：今年7月份，李女士看中一套83平方米的房子，当时开发商称首付只需两成，并可以代办贷款。于是，双方签订了预售合同，支付5万元定金，并把贷款所需资料交给了开发商。谁知工作人员9月底才到银行帮李女士申请贷款，恰遇房贷新政出台。开发商方面回应：按新政策，首次购房，无论购买住房面积多少，都按照三成首付交纳。李女士很生气，开发商没有及时代办贷款，导致自己遇新政要多出一成的首付，而现在自己无力购买，希望开发商将5万元定金退回。
律师答疑：新政提高购房的首付比例，而导致商品房购买人无法付清首付，在这种情况下致使购房人买不了房的，不能归咎为买房人违约，买房人可以请求解除合同，并不需要承担违约责任，定金也可以退回。
如果遇到的情况是购房者还不想终止合同，那就需要按照国家规定补缴一成首付。因为不可抗力的情况，开发商、中介也都无发预见，所以也不能将责任归咎到他们身上。
遭遇限购令
买不了房想退OK
案例：许先生今年9月27日签了认购书，交了60多万元首付款，签了买卖合同。根据新出台的限购令，没法再买房。现在成交不成，开发商又不肯退首付。
律师答疑：限购令是不可预测的政策行为，因此造成交易无法进行，买家完全有理由要求退首付。这不存在违约的说法。因不可归责于当事人双方的事由而是国家政策的调整，导致商品房买卖合同不能继续履行的，买家可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。