主题：二手房交易税的阳谋：堵住后路，再来后招

中央对房地产调控的调控态度是明确的，之前采取的限购等政策，属于短期应急措施，目的是先稳住市场。这些短期措施招致很多批评，中央心里肯定也知道，也清楚调控努力的方向是要建立长效机制。

3月份最热的房产新闻非国五条莫属，最热议的20%税收问题，现在很多省市已经放出细则。20%的税收对二手房市场究竟会有如何的影响，还需要长期的观察，任何短期的波动都不能得出长期的结论。
关于此，个人认为更重要的是思考：为什么会有20%税收的政策？随后还有哪些政策？最近有什么迹象吗？
这三个问题从后往前回答：

1、新闻A：按公布的计划，今年6月底前，住建部完成全国500个城市的住房信息联网；新闻B：到2014年6月前，制定出物权登记政策；新闻C：某官员称，大意是房产税的征收方向是确定的，剩下要确定的只是时间和方式。

2、上面的三个新闻，也就是今后要推行的政策:万事俱备，开始征税；

3、回到第一个问题，为什么现在先行开始征税呢？既然今后房产税征收是一定的，那么自然是谁持有谁缴税。现在是谁持有呢？无疑相当大部分是投机客持有，很多投机客和很多其他个人持有多套房产。这些人应该在未来缴纳存量房产税。但有个问题，那就是在住房登记之前以及房产税正式实施之前，这些人可能已经将手中的多套房产出脱给了刚需。如果真是如此，则房产税的出台将对新接手的刚需造成直接伤害，而这些年扰乱房市的投机客则在赚的盆满钵满后轻松脱身。这显然不公平。

这些乱七八糟的政策 目的都是先稳住市场

的确，好多客现在都说，不卖 了，为什么要卖呢，我不卖不就没那个税了

对于理论的东西，讨论三天三夜也争不出理长理短来。我信的理论只有一个，就是官员收入不透明，永远不会出台惠民的政策。

据称美国的房产税各州不同，大致在1%-3%之间。目前重庆和上海试点的房产税税率是非常低的。未来我国房产税的税率不知道如何定。但无论如何，只要房产在购买之后还要每年缴税，则当期价格相比于不交税肯定是要低的。投机客现在不出手，等房产税出台后，很有可能两头受气，价格又低，还有缴交易税。