虽然无论在新闻中还是网上，我们都能看到关于大会对房产调控的一些猜测，同时我们也有信心政府肯定会把房价调控好，但是，还有一些方面，我们是不要指望的，因为那些根本就不切实际！
第一、不要指望人口净流出的城市房产能有空间
其实是什么意思呢，就是一个城市，如果每年的人口是净流出，而不是流入，这样以来，城市人口越来越少，那里的房子怎么可能还会有空间？
关注一个城市的户籍人口与常住人口这两个指标，算好两笔账：
1、 X=当年常住人口—上年常住人口；
2、 Y=城市常住人口—城市户籍人口。
X值越大，表明城市未来成长性越好，你在这个城市持有多套住房的风险越小。反之，则应当考虑减持，对变现资金重新选择渠道。
Y值越大，说明这个城市的发展基础越好，体现一个城市的充分发展程度。一般而言，一线城市的Y值都很大。
Y值较小的城市，如果某一年X 值较大，则要分析其人口快速集聚的原因究竟是什么？不能简单判断。
第二、不要指望北上广这类一线城市的房价会掉落人间我们大家都知道一个道理，决定价格的永远是需求。而北上广这类的一线城市人口不断增长，已经拥挤不堪，但是就业和机会往往都集中在一线城市，人自然蜂涌而去。有人不断集聚，就会不断产生新的需求，今年特大城市房价再上飙20%，对此并不应该感到意外。一线城市的高房价，是全球城市化进程中的共性问题。没有办法解决，中国也没有办法解决。这样的判断，令人沮丧。级别越高的城市，其房产的保值功能将越强，这一点同样无法改变
第三、不要指望房价会出现大起大落我们国家的经济很大一部分是靠房地产支撑的，之前很多人也说过这个问题，做市场判断，不要看政府说什么，关键看政府做什么。真正想要控制房价，根本无需出台什么“国八条”、“国五条”。只要给地方政府下命令即可。控制不了房价就换人，怎么可能调控不了房价呢？物价局、房管局核一个价，全市统一，就这么简单。这样一说问题就简单多了。保证地方政府的土地财政，化解地方政府融资平台的高风险，是一段时期内政府不得不作的选择。
第四、不要指望房市调控毕其功于一役目前对房地产市场最大的变数是房产税的问题。税收政策的调整涉及地方政府未来收入结构的重大调整，涉及面广量大、情况各异的百姓住房，是重大、复杂的系统性改革。三中全会对这一块会有所表述，但实施的时间、范围、方式等，都不会有具体的明确。存量房的增收，还有一段很长的路要走。
其实对于此次大会我们都抱了很大的希望，但是有些问题是不能解决的，就比如一线城市房价不可能下降到凡间……理想是丰满的，现实是残酷的，我们寄希望于房价能稳定，不再增加吧！
不错，楼主辛苦了
地产商的话不可信
自己思考的东西才可信
学习了，辛苦楼主
我是过来点赞的
虽然无论在新闻中还是网上，我们都能看到关于大会对房产调控的一些猜测，同时我们也有信心政府肯定会把房价调控好，但是，还有一些方面，我们是不要指望的，因为那些根本就不切实际！
第一、不要指望人口净流出的城市房产能有空间
其实是什么意思呢，就是一个城市，如果每年的人口是净流出，而不是流入，这样以来，城市人口越来越少，那里的房子怎么可能还会有空间？
关注一个城市的户籍人口与常住人口这两个指标，算好两笔账：
1、 X=当年常住人口—上年常住人口；
2、 Y=城市常住人口—城市户籍人口。
X值越大，表明城市未来成长性越好，你在这个城市持有多套住房的风险越小。反之，则应当考虑减持，对变现资金重新选择渠道。
Y值越大，说明这个城市的发展基础越好，体现一个城市的充分发展程度。一般而言，一线城市的Y值都很大。
Y值较小的城市，如果某一年X 值较大，则要分析其人口快速集聚的原因究竟是什么？不能简单判断。
第二、不要指望北上广这类一线城市的房价会掉落人间
我们大家都知道一个道理，决定价格的永远是需求。而北上广这类的一线城市人口不断增长，已经拥挤不堪，但是就业和机会往往都集中在一线城市，人自然蜂涌而去。有人不断集聚，就会不断产生新的需求，今年特大城市房价再上飙20%，对此并不应该感到意外。
一线城市的高房价，是全球城市化进程中的共性问题。没有办法解决，中国也没有办法解决。这样的判断，令人沮丧。级别越高的城市，其房产的保值功能将越强，这一点同样无法改变
第三、不要指望房价会出现大起大落
我们国家的经济很大一部分是靠房地产支撑的，之前很多人也说过这个问题，做市场判断，不要看政府说什么，关键看政府做什么。真正想要控制房价，根本无需出台什么“国八条”、“国五条”。只要给地方政府下命令即可。控制不了房价就换人，怎么可能调控不了房价呢？物价局、房管局核一个价，全市统一，就这么简单。这样一说问题就简单多了。保证地方政府的土地财政，化解地方政府融资平台的高风险，是一段时期内政府不得不作的选择。
第四、不要指望房市调控毕其功于一役
目前对房地产市场最大的变数是房产税的问题。税收政策的调整涉及地方政府未来收入结构的重大调整，涉及面广量大、情况各异的百姓住房，是重大、复杂的系统性改革。三中全会对这一块会有所表述，但实施的时间、范围、方式等，都不会有具体的明确。存量房的增收，还有一段很长的路要走。
其实对于此次大会我们都抱了很大的希望，但是有些问题是不能解决的，就比如一线城市房价不可能下降到凡间……理想是丰满的，现实是残酷的，我们寄希望于房价能稳定，不再增加吧！