主题：【SWOT分析法】综合分析加州郡府·融邦

昨天在别的论坛看见的帖子，讲的是昆河壹号和加州郡府·融邦，膜拜楼主文笔思路，拿来给大家分享一下……

原文如下：

作为刚需小屌丝一枚，我那点存款在包头能买起的房不多，尤其是我大昆区，物产丰饶人民富裕，这房价也是蹭蹭的涨，市中心的繁华地段连想都不敢想，我很阿Q的安慰自己，买个环境好的吧（其实就是偏远的）。但是九合那事儿可把我吓坏了，寻思着别的都可以忍，但是开发商中途跑路，花了父母一辈子的血汗钱买了栋烂尾楼，这种事我怎么也忍不了，于是缩小了选择范围，只看大开发商的。还有其他各种条件一一筛选下来（此处省去一万字……）就剩两个楼盘可供挑选了。一个是昆河壹号，另一个是加州郡府·融邦。

结果今天接到通知，尼玛！这两个都是9月19号开盘！这不是逼我做选择吗？连个犹豫的机会都不给。果断梳理一下思路，面对这人生中二选一的难题，这重要性等同于在两个女朋友中选一个做媳妇啊有木有？（当然这种好事轮不到我）

以下就是我的心路历程，都用上了上学时候怎么都学不会的SWOT分析法了。绝对认真胜高考！

第一：先来说外部环境。

昆河壹号

优势：在于昆河公园，我去转了一圈，环境还是相当不错的，面积也足够大，更有包头这个半干旱城市难得一见的水景，不管以后父母遛弯，还是拐个妹纸来散步都是大大滴方便。

缺点：

1.在于包钢的污染，这个不用我多说，大家都懂。

2、北面的九合·米兰春天烂尾楼群，说到这我不得不骂一句缺德带冒烟的马一兵啊（老有人写成马一斌，那是骂错人了）扔下那么大一片烂摊子，坑了多少爹啊！言归正传，网上有人传言烂尾楼破了风水，在附近居住容易闹鬼。作为受马克思主义教育熏陶长大的我是不信这些的，但是不可否认，烂尾楼不仅会极大的拖住这片区域发展的后腿，而且十分的影响心情。

3、周边环境配套什么也没有，除了个公园乏善可陈。

反观加州郡府·融邦

优势：

1、地处高新区。作为全内蒙的重点开发区，政府对高新区的用心和投入是别的区域没法比的（更别说已经逐渐没落的昆北了），高新区是绝对处在发展的快速上升通道的，发展的速度和潜力无法估计。

2、具体到加州郡府·融邦附近，有内科大、苗圃，还规划建造一个公园。距离包钢污染源也相对较远。

3、融邦自己有配套的幼儿园、据说融邦初中是分到高新一中的，穷谁不能穷教育有木有，尤其是占据青春期的初中教育很重要有木有？

4、新开的52路公交车最后一站就是加州郡府。虽然不想地铁一样，一条线路就能带动一个区域的发展，但是公交车的开通肯定会让这里更快的发展起来。

劣势：距离火车站比较近，目前市政的配套设施还不完善。

第二：来说说内部条件

昆河壹号

优势：

1、开发商，方兴地产也算国内大地产商，不至于跑路。（但跟国企大开发商首创还是没法比的）

2、价位，估计比融邦要便宜

3、有10个户型，可选择范围比较多（但我后来发现，这也许并不是个优点）

劣势：

1、同级别里价格高，在昆都仑河这一片的楼盘中，昆河壹号预计的开盘价格太高了有木有。就像有人说的，滨江国际还在钢铁大街呢，还赠送面积呢，人家也没卖那么高价。顶着刚需的招牌，非要卖高端的价，最后的结果就跟一女的想吃东家的饭，睡西家的床一样，最后的结果是：谁也不要!

2、小区规划，只有后面有个商业配套。园林绿化我也看不到有什么亮点，感觉线条很硬，没有人文关怀，不像家。（售楼部挺漂亮，可惜没啥用）至于房子的什么西班牙风格我没什么研究，还不如多种点树赏心悦目。

3、户型虽然有10种，但是真的是很让人无语。大力推荐的私家电梯意味着一梯一户，那大家想想公摊面积该有多大？还有入户花厅，看着确实高端大气上档次，但这是一个建筑面积110多的房子，抛出公摊90平的房子应有的待遇吗？还有主卧的衣帽间、工作间把戏的，各个不伦不类，想不通除了能满足小市民的虚荣心外还能有什么实际用途，等交房的时候你会发现每个房间都小如鸟窝，还得花钱砸墙，到时候后悔可就来不及了。还是那句话，鱼和熊掌不可兼得，非要兼得就是鸡飞蛋打，四六不着。你是刚需就别想着买豪宅。对于昆河壹号的户型，我只能总结6个字：唬人的，不实用

加州郡府·融邦

优势：

1、开发商，首创的牌子大家都知道，首创前三期的效果大家也有目共睹。在我看来首创算是包头这些地产商里为数不多的比较守规矩的开发商了。没有预售证绝不开盘，排号也不收钱。（我们对开发商还能要求什么呢，要求人家不挣钱，不涨价也不现实啊！）

2、园林绿化，首创的小区那叫一个美啊，去过的都知道，不赘述。不知道也没时间去的可以自己去找首创的论坛看帖子，有很多照片。

3、户型，虽然只有三个户型，但是不得不说，各个都是千锤百炼的经典之作。前三栋一开盘，110左右的两个户型就卖完了，这就是明证。记得是谁说过一句话，户型还是要买那些主流的户型，因为那是无数开发经验堆积出来的，不会出错。而那些非主流的户型，看着吸引人，却都是绣花枕头，不值得推敲。

4、两梯四户，公摊小。融邦的公摊只有19%在高层里是相当小的，这意味着你的使用面积会更大。这么小的公摊与两梯四户的构造是分不开的。而且融邦的层高都是17、18层的，相比近30层的超高层住宅居住舒适度也很高。

5、小区配套，配套不光有底店，还有幼儿园，十分贴心。

6、可能还有许多……但是我想到此处已经做出了决定……再深的就大家自己想吧！

劣势：

1、壁挂炉供暖，头两年冬天可能比较冷

2、这次开盘的价格会比较高（只要还在我承受范围内就行，深深的后悔买晚了啊，前三栋多便宜啊~哇呀呀！）

我的心路历程就是这样，至此我已深爱融邦，放弃治疗……9月19号融邦，等着我！

昆河壹号，这一世你我缘尽于此，我还好，你也保重！

最后那句似曾相识啊

 王菲和李亚鹏离婚后发的那条微博嘛

楼主粉油菜啊！

这个对比不科学，拿大葱跟玫瑰比，大葱也赢不了啊

居然敢挑战和融邦同一天开盘？！我佩服你的勇气，哀悼你的灭亡！

用SWOT分析法分析楼盘是个不错的方法，赞！

SWOT分析方法是一种根据自身的既定内在条件进行分析，找出优势、劣势及核心竞争力之所在的企业战略分析方法。其中战略内部因素：S代表 strength（优势），W代表weakness（弱势）；外部因素：O代表opportunity（机会），T代表threat（威胁）。

有才，细心，大赞！