http://bt.fccs.com/news/201105/3338777.shtml
在调控的重压下，新房成交量都在下滑各个地产公司的销量都受到了不同程度的影响。2011年都过去半年了然而销量却没有过半。
时间过半，销量难过半 制图/雨田
北部新区中兴大厦6楼，中海重庆公司所在地，一出电梯，就能看见一个醒目的“指针”，上面写着“中海重庆公司销售任务完成指数”。在5月25日，这个指针已然越过50%。这意味着中海重庆公司已提前完成半年任务。 然而，在重庆楼市，像中海一样可以弹冠相庆的开发商极少，半年将近，大部分则处于愁云惨雾中。到目前为止，据记者调查，一线企业中达成半年销售目标的只有中海和龙湖。 多数开发商：销售成绩不及格 据了解，中海提前达成半年销售任务，上周末开盘狂卖1000套的国际社区观园是“头号功臣”。当时，国际社区观园抛出了9折优惠，这也是调控以来重庆楼市的最大手笔促销。 作为常年的领跑者，龙湖目前不仅在销售金额上遥遥领先，市场占有率也提升至10%以上，至于提前完成半年任务自然是水到渠成顺理成章。在接下来的最后一个月，旗下楼盘都将总动员，据称，其半年销售目标直指70亿元，而这正是今年以来龙湖的销售策略：能跑多快跑多快，能抢多少抢多少。 除了中海和龙湖，目前还有一批比较接近半年销售目标的开发商，正在努力发起冲刺，如万科、恒大等，其中万科旗下的锦程、悦府、悦峰、缇香郡四个楼盘都将集结在最近或6月开盘。万科重庆公司营销负责人称，经过6月份的发力，万科完成半年目标大有希望。 而据重庆晨报记者调查，多数开发商到目前为止，都只完成了全年销售任务的两到三成，甚至一成，一批距离半年销售任务尚远的开发商，已经开始着手调整之前制定的销售任务。某上市房企重庆公司营销负责人就告诉重庆晨报记者，“公司已制定了新的销售目标上报集团，正等集团批复”。 甩出三板斧：抓刚需卖商业做渠道 在严峻的市场形势下，抓刚需和卖商业是开发商们的不约而同之举。在抓刚需上，万科和恒大都是此中高手，即便一向走路线的龙湖，也很善于在刚需上做文章，如最近其就推出了刚需房源———龙湖悠山小筑；而在卖商业上，中海即将推出国际社区的商铺，龙湖则在上周末推出了时代天街商业，一举进账3亿多元。 同时，做渠道也是开发商最近比较热衷的方式。下区县、老带新、单位团购等等，各个开发商都各有各的门路。如金科启动的业主大普查活动，也是意在掌控老业主，肥水不流外人田。 2008年VS2011年都是“严控”，看看谁最猛？ 政策强度：2008年的政策，只是提高二套房首付、贷款利率上浮等；今年的政策是二套房首付六成，三套房完全停贷，以及房产税、加息、提高存款准备金率等。相比之下，完全是“小巫见大巫”。 开发商反应：2008年，不少开发商由于此前扩张太快，拿了很多很多的，然后上市失败，资金链紧张，处于死亡的边缘，信心完全崩溃；现在开发商在扩张上都比较谨慎，不少开发商持有商业物业，一部分已经成功进入二、三线城市，分散了风险。到目前为止，开发商还没到危及生存的地步。 购房者影响：2008年购房者基本上不受限制，可以随便买房；现在购房者基本上被卡死了，最有购买力的那群人想买也贷不了款。 幅度：2008年是过去10多年来首次出现房价下跌，当时重庆有房企7折甩卖；现在重庆大规模的不过9折。
http://bt.fccs.com/news/201105/3338777.shtml
在调控的重压下，新房成交量都在下滑各个地产公司的销量都受到了不同程度的影响。2011年都过去半年了然而销量却没有过半。
时间过半，销量难过半 制图/雨田
在调控的重压下，新房成交量都在下滑各个地产公司的销量都受到了不同程度的影响。2011年都过去半年了然而销量却没有过半。
北部新区中兴大厦6楼，中海重庆公司所在地，一出电梯，就能看见一个醒目的“指针”，上面写着“中海重庆公司销售任务完成指数”。在5月25日，这个指针已然越过50%。这意味着中海重庆公司已提前完成半年任务。
然而，在重庆楼市，像中海一样可以弹冠相庆的开发商极少，半年将近，大部分则处于愁云惨雾中。到目前为止，据记者调查，一线企业中达成半年销售目标的只有中海和龙湖。
多数开发商：销售成绩不及格
据了解，中海提前达成半年销售任务，上周末开盘狂卖1000套的国际社区观园是“头号功臣”。当时，国际社区观园抛出了9折优惠，这也是调控以来重庆楼市的最大手笔促销。
作为常年的领跑者，龙湖目前不仅在销售金额上遥遥领先，市场占有率也提升至10%以上，至于提前完成半年任务自然是水到渠成顺理成章。在接下来的最后一个月，旗下楼盘都将总动员，据称，其半年销售目标直指70亿元，而这正是今年以来龙湖的销售策略：能跑多快跑多快，能抢多少抢多少。
除了中海和龙湖，目前还有一批比较接近半年销售目标的开发商，正在努力发起冲刺，如万科、恒大等，其中万科旗下的锦程、悦府、悦峰、缇香郡四个楼盘都将集结在最近或6月开盘。万科重庆公司营销负责人称，经过6月份的发力，万科完成半年目标大有希望。
而据重庆晨报记者调查，多数开发商到目前为止，都只完成了全年销售任务的两到三成，甚至一成，一批距离半年销售任务尚远的开发商，已经开始着手调整之前制定的销售任务。某上市房企重庆公司营销负责人就告诉重庆晨报记者，“公司已制定了新的销售目标上报集团，正等集团批复”。
甩出三板斧：抓刚需卖商业做渠道
在严峻的市场形势下，抓刚需和卖商业是开发商们的不约而同之举。在抓刚需上，万科和恒大都是此中高手，即便一向走路线的龙湖，也很善于在刚需上做文章，如最近其就推出了刚需房源———龙湖悠山小筑；而在卖商业上，中海即将推出国际社区的商铺，龙湖则在上周末推出了时代天街商业，一举进账3亿多元。
同时，做渠道也是开发商最近比较热衷的方式。下区县、老带新、单位团购等等，各个开发商都各有各的门路。如金科启动的业主大普查活动，也是意在掌控老业主，肥水不流外人田。
2008年VS2011年都是“严控”，看看谁最猛？
政策强度：2008年的政策，只是提高二套房首付、贷款利率上浮等；今年的政策是二套房首付六成，三套房完全停贷，以及房产税、加息、提高存款准备金率等。相比之下，完全是“小巫见大巫”。
开发商反应：2008年，不少开发商由于此前扩张太快，拿了很多很多的，然后上市失败，资金链紧张，处于死亡的边缘，信心完全崩溃；现在开发商在扩张上都比较谨慎，不少开发商持有商业物业，一部分已经成功进入二、三线城市，分散了风险。到目前为止，开发商还没到危及生存的地步。
购房者影响：2008年购房者基本上不受限制，可以随便买房；现在购房者基本上被卡死了，最有购买力的那群人想买也贷不了款。
幅度：2008年是过去10多年来首次出现房价下跌，当时重庆有房企7折甩卖；现在重庆大规模的不过9折。