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房价“被下降”释放出什么信号?
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主题:
房价“被下降”释放出什么信号?
lovebubu
发表于
2010-05-24
进微信群讨论
地方政府并不真心支持房地产新政,更不愿意房价真的出现大幅下降的局面。一旦房价大幅下降,政绩、政府工程建设资金、机动财源等都会大受影响。
但是,面对中央在房价问题上的强硬态度和严厉要求,又不敢不做出一些具体动作、拿出一些具体数据。否则,不仅要面临对抗中央政策、政令不通的风险,而且中央会出台更为严厉的房地产调控政策。很显然,地方政府是不希望看到这样的局面出现的。
防止这种现象出现的最好办法,自然是地方政府已经烂熟于胸的“上有政策、下有对策”了。因为,房价的调查、统计、上报权都掌握在地方政府手中,如何调查、如何统计、如何上报,都是地方政府说了算。让房价“被下降”、“被遏制”,是再简单不过的事了。于是,一种叫禁止高价新盘入市的做法便诞生了。
据报道,上海市为了做低房价,做出房价已经得到控制的假象,采取了对高价楼盘停发预售许可证的对策。某高档别墅区,由于套均售价高达2000万元,如果列入到统计范围,必然会拉高房价。所以,尽管该楼盘已经达到了拿预售许可证的条件,也早计划在5月6日就开盘,但是却只能把开盘时间一再推迟,以保证上海市房价不再继续上升,也保证该市不出现顶风涨价的现象。
如果这种以禁止新盘入市“控制”房价、对抗新政的做法,只是上海特有的现象,到也无妨。关键在于,包括北京在内的全国许多地方,也都或多或少地存在类似问题。而这种做法一旦形成普遍现象,并被更多的地方所使用。那么,如何正确评估和判断地产新政的作用,就成了一个大问题。一旦地产新政的作用得不到正确评估和判断,那么,中央对下一步政策的调整和完善就会面临严峻的考验。
我们曾经担心此次新政会受到地方政府的抵制和对抗,但是,新政出台以后,由于一些地方迅速作出回应,并及时出台相关的政策措施,一度让我们消除了这种担心。但是,现在看来,情况并非如此,地方政府并没有甘心情愿地接受新政对房价的调控,接受新政对房地产市场的影响,而是以更为隐蔽和巧妙的手段,对抗新政,阻止新政发挥作用。如此,不得不让我们对新政的作用产生担忧,对房价的前景表示忧虑。
也正因为如此,也让我们更加坚定地相信“地方政府已经被房地产所绑架”的观点。如果地方政府真的为房地产所左右,成为房地产的“奴隶”,那么,中国经济将面临比金融危机更为严峻的考验。
眼下,老百姓对通货膨胀的担忧已经越来越强烈,如果房地产新政不能对房价产生实质性的制约和控制,无疑会进一步增强老百姓的通胀预期,这对经济的复苏、社会的稳定是极为不利的。
所以,房价“被下降”、“被遏制”所释放出来的信号是十分强烈而刺眼的。如果对地方政府在地产新政问题上的“阳奉阴违”不引起高度的重视,要想从根本上解决老百姓的住房问题,难!
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但是,面对中央在房价问题上的强硬态度和严厉要求,又不敢不做出一些具体动作、拿出一些具体数据。否则,不仅要面临对抗中央政策、政令不通的风险,而且中央会出台更为严厉的房地产调控政策。很显然,地方政府是不希望看到这样的局面出现的。
防止这种现象出现的最好办法,自然是地方政府已经烂熟于胸的“上有政策、下有对策”了。因为,房价的调查、统计、上报权都掌握在地方政府手中,如何调查、如何统计、如何上报,都是地方政府说了算。让房价“被下降”、“被遏制”,是再简单不过的事了。于是,一种叫禁止高价新盘入市的做法便诞生了。
据报道,上海市为了做低房价,做出房价已经得到控制的假象,采取了对高价楼盘停发预售许可证的对策。某高档别墅区,由于套均售价高达2000万元,如果列入到统计范围,必然会拉高房价。所以,尽管该楼盘已经达到了拿预售许可证的条件,也早计划在5月6日就开盘,但是却只能把开盘时间一再推迟,以保证上海市房价不再继续上升,也保证该市不出现顶风涨价的现象。
如果这种以禁止新盘入市“控制”房价、对抗新政的做法,只是上海特有的现象,到也无妨。关键在于,包括北京在内的全国许多地方,也都或多或少地存在类似问题。而这种做法一旦形成普遍现象,并被更多的地方所使用。那么,如何正确评估和判断地产新政的作用,就成了一个大问题。一旦地产新政的作用得不到正确评估和判断,那么,中央对下一步政策的调整和完善就会面临严峻的考验。
我们曾经担心此次新政会受到地方政府的抵制和对抗,但是,新政出台以后,由于一些地方迅速作出回应,并及时出台相关的政策措施,一度让我们消除了这种担心。但是,现在看来,情况并非如此,地方政府并没有甘心情愿地接受新政对房价的调控,接受新政对房地产市场的影响,而是以更为隐蔽和巧妙的手段,对抗新政,阻止新政发挥作用。如此,不得不让我们对新政的作用产生担忧,对房价的前景表示忧虑。
也正因为如此,也让我们更加坚定地相信“地方政府已经被房地产所绑架”的观点。如果地方政府真的为房地产所左右,成为房地产的“奴隶”,那么,中国经济将面临比金融危机更为严峻的考验。
眼下,老百姓对通货膨胀的担忧已经越来越强烈,如果房地产新政不能对房价产生实质性的制约和控制,无疑会进一步增强老百姓的通胀预期,这对经济的复苏、社会的稳定是极为不利的。
所以,房价“被下降”、“被遏制”所释放出来的信号是十分强烈而刺眼的。如果对地方政府在地产新政问题上的“阳奉阴违”不引起高度的重视,要想从根本上解决老百姓的住房问题,难!