主题：刚性需求仍然旺盛 万科部分楼盘降价热销说明什么

近日，地产大鳄万科在楼市重镇“长三角”地区实施降价，部分楼盘折扣达到８折，甚至７．５折，为多年罕见。万科降价效应立显，刺激成交快速攀升。

专家认为，这既说明当前楼市尽管成交极度萎缩，但刚性需求仍然旺盛；同时也向开发商传递信号，只有价格真实下降，才能打动消费者入市。楼市调控应尊重市场自身调节功能，在行业竞争和买卖博弈中促进行业理性发展。

“降价效应”席卷长三角

从８月３０日起，万科上海宣布旗下８个楼盘联手优惠促销，平均降幅达到９折左右。位于浦东三林路、靠近２０１０年世博会址的“金色雅筑”是此次促销中力度最大、最受关注的楼盘。据销售人员介绍，只要签约并在３日内付清３成房款，就可享受总价１０万元的优惠，一次性付清房款还可以在这个基础上打９．９折。经多次降价，“金色雅筑”成交均价从高峰期的每平方米１．８万元降至每平方米１．４万元左右，降幅约为２０％。另一个位于外环松江区的楼盘白马花园，最高折扣也达到８．５折。

在杭州，万科启动了为期１２天的“青年置业计划”，旗下“白鹭郡东”“白鹭郡南”“魅力之城”和“逸品阁”４个楼盘共２２６套房源价格做出下调，最低折扣达到７．５折。

９月６日，降价风暴登陆南京。万科“金域缇香”针对会员推出部分７０平方米的特价房源，折后总价在５８万－６０万元之间，均价在每平方米８５００元左右。与此前每平方米１．１万元的报价相比，价格下降超过２０％。

数据显示，尽管万科８月份销售面积和销售金额比去年同期均下降三成以上，但比７月份分别环比增加了３１．７％和３０％。

万科上海公司公关部李嫣表示，从８月３０日到９月７日，上海８个楼盘共认购了３３７套，销售金额达到５．６７亿元。万科南京公司相关人士徐朝晖向记者证实，仅９月７日－８日，“金域缇香”认购套数就达到１０２套。

杭州万科售楼处则上演了一出悲喜剧：一边是老业主情绪激动要求退房，甚至冲砸售楼处，另一边却是新业主踊跃成交，促销活动首日就有约１３０套房源被认购。