主题：房地产商热议楼市调控会否再出新政

调控对房地产市场是好事情

珠江地产江门片区副总经理程俊飞：

珠江地产目前比较看好江门的市场。在今年，珠江地产在江门主要是着力打造几个已有的楼盘，进一步增加开工量，今年珠江地产将会有10亿左右的货量推向江门市场。未来的滨江新区很热闹，但珠江地产目前还是先做好珠江御景山庄，以期给市民带来更高质量的产品。未来如果有合适的地块，珠江地产也会拿下来做进一步的发展。

江门市场的需求很大，但供应量也很足，竞争比较激烈。滨江新区的发展是江门楼市发展的一个好的契机。虽然滨江新区的概念已经提出了好多年，但是之前一直发展缓慢，去年以来，保利进驻滨江新区，也吸引了不少开发商进滨江新区建设，带动了滨江新区的发展。近来传言万科也将进入江门市场，这虽然会带来更激烈的竞争，但我认为这对江门房地产市场来说是个好事情。众人拾柴火焰高，房地产行业只有一两家企业是很难做的。只有很多房地产企业一起，共同搞好周边建设，才能使江门房地产行业带来健康发展。

2013年的调控政策可能会有所放缓，这对房地产行业应该是个好消息。其实调控对房地产行业来讲是具有积极意义的，国家加强调控可以抑制不成规模的开发商盲目发展，大的开发商能让市场更加规范，也更有实力开发出高品质的产品。这对房地产的发展是有利的。

有人认为房地产行业已经没落，但我认为房地产行业仍是一个朝阳产业。未来的房地产企业将会往更专业的方向发展，分工更加细化。有些会专门做商业地产，像万达，有些专门做工业地产，我们也有专业做医疗地产这一块的。房地产行业不仅是满足市民居住的需求，还满足工业、第三产业等方面的需求。

目前御景山庄前还有一段路没有修好。作为房地产企业，我们希望政府能做好市政配套，把道路等基础设施修建好，大家配合把城市建设好。

滨江新区可以让保利大展拳脚

保利华南实业有限公司副总经理张亮：

我感觉现在的江门和3年前的佛山是比较近似的。都是处在一个城市格局快速扩大，城市中心北移，各区域新的商业体不断地涌现，未来几年城市化的发展将会不断地加速，在房地产市场这一块来说，城市化快速发展会使房地产市场出现两种新的趋势，一种是在一些新规划打造的城市区域，房地产的发展将会出现置业的聚集效应。例如目前滨江新区成了一个置业的热点，这就是一种新城置业的效应。另一种是置业的联系会更加紧密。江门是五邑地区的一个中心城市，但一直以来，江门五邑的置业联系还是比较松散的，在恩平的市民偏向于在恩平买房，在台山的市民偏向于在台山买房。随着江门城市化格局的突破，新城市中心的形成，跨区域置业的趋势会更加明显，五邑地区的置业需求将会向江门汇集，这种趋势也会凸显。

在江门，我们选择了滨江新区作为进入江门的切入点。江门无论是在城市格局还是在配套设施来说都还是比较落后的，在这么一个起点比较低的城市如果要找一个发展得比较成熟的区域来进行发展的话，那么我们作为一个大企业对这个城市作出的贡献就很有限，因为好的区域受到各方面的限制不会有大的地块，不能让我们大展拳脚，另外这种地块的社会成本也会比较高，那么保利给江门带来的东西就会少一点。但滨江新区在发展上可以说还是一张白纸，它有政府的一个完善的规划，在交通、配套等各方面的发展也有一定的潜力，在这个前提下，保利可以凭借自身的实力和资源，发挥主观能动性去创造，配合政府打造一个新的城市形象。这也符合我们保利在华南区的发展理念，那就是要推动城市的进步。通过推动城市的进步，使城市和企业共享城市发展的成果。

对江门市场有信心

大连万达商业地产股份有限公司华南区总经理刘海波：

我对江门商业地产的发展十分有信心。目前江门也有一部分商业地产的项目，但总的量不大，整体还不算发达，特别是缺少全业态的商业体。万达广场将是基于餐饮、娱乐、商业步行街、五星级酒店、超高层写字楼等综合于一体的商业综合体，建成之后是目前江门唯一的一个全业态商业体。我们对江门商业地产未来的发展十分看好，江门这个城市的政务环境、商业环境、生态环境等都是十分不错的。作为珠江西岸的核心城市，江门这两年的发展也十分成熟。未来将受到港珠澳大桥延长线带来的便利，江门将成为珠江西岸一个重要的节点城市。同时，作为著名的侨乡，经济活力充分体现，在江门建设商业综合体正逢其时。

江门的万达广场并不是对其他地方的成功经验进行简单的复制，而是针对江门这一侨乡城市的特点有创新的地方以适应江门的市场。江门万达广场将建两座不低于180米高的高层写字楼，建成后将是江门的地标性建筑之一。项目将在今年开工，计划2年半到3年完成规划设计、建设投资、招商全部项目开发，2015年有望实现开业。具体的方案很快就可以公布，市民不久就可以看见。

踏踏实实做好商业地产

江门益丞商业管理有限公司董事副总经理邓永健：

江门的商业地产发展前景十分好，将会迎来一个加速发展的过程。益丞在商业地产这一块面临着激烈的竞争，但还是有信心做好江门的市场。从地王广场到中环广场，再到现在的益丞国际广场、地王又一城等项目，益丞经过多年在本土的发展，已经形成了自己的发展思路。首先有一个明确的目标，那就是踏踏实实经营好商业地产。对消费者方面，益丞注重引进多种形式的业态，给消费者带来多种形式的消费体验。从2006年的地王广场开始益丞就抱着这个宗旨，赢得了消费者的青睐。对商家方面，益丞着力打造专业的运营团队，给有意向进驻的商家提供更加专业的市场分析，让商家合作起来感到放心。益丞在运营商业体的时候还有个特点就是与商家共同进退。商家刚刚进入开业的一段时间内都会面临着一个艰苦的市场培育期，益丞对这些商家不仅提供一些优惠措施，运营团队也继续跟进给予建议，与商家一起共同渡过难关。