近日，牛刀再现江湖，并且坚称：上海以美元定价的高档写字楼空置率将跃升至50%，这个数据从何而来？他对中国楼市的走向作何判断？面对质疑声又会怎样回应？记者对话牛刀，看他如何指点楼市江湖。
记者：我们从您的博客中间看到了一些关于中国房地产的预测，比如您说上海以美元定价的写字楼空置达到了50%，您的依据是什么？
牛刀：依据是整个中国经济的转型，由中国制造转向中国创造。这个在一线城市是经济发展的一个趋势，在上海很多特别是外向型的出口制造业，它们在上海这个地方生存非常艰难，主要原因是什么呢？上海的地价上涨，十年上涨了三倍；上海的房价上涨，房价上涨了四倍。在这种情况下，它带动了整个生产成本的上涨，造成了大量的企业内迁，朝二三线城市走。二三线城市现在接纳了很多上海的企业，这些工厂的写字楼可能就要搬迁到二三线城市去，上海的写字楼空置率就越来越高。现在已经是30%的空置率了，我的分析是到2012年就要达到50%的空置率。
记者：之前有很多人在炒作另外一个关于空置房的信息就认为咱们全国现在大概有6540万套的房子是空置的，您对这个数字的看法是什么，因为之前有很多媒体认为这个数字是不真实的。
牛刀：这些媒体没有经过任何调查，他们不能否认这个数字，只是他们找不到这个数据的出处。我们国家原来的统计口径是全国70个大中城市，这个统计的口径他们就搬出了一个数据，说70个大中城市五年只建了八千套房子，所以六千多万房子空置数字不真实，这其实是错误的。这个数据一出来就讲得很清楚，是全国660个城市电表连续6个月为零度数的空置住宅有6540万套间，这个数据是非常正确的。
当下中国楼市似乎又走到了调控的十字路口，无论是土地市场，还是一线城市成交量，似乎都出人意料的保持着热度。面对纷繁复杂的楼市乱象，剑客牛刀认为，房地产市场目前不可能回暖。
记者：您认为目前我们国家楼价的走势会如何，因为毕竟从现在来看，三个月的调控过去之后，楼价在一线城市的中心地带并没有出现大家所期望的那样大幅的下跌，而是维持相对坚挺的走势，甚至有些地方出现了新的地王或者是成交量的上升。您觉得楼价会下降吗？
牛刀：我们很多的普通民众对调控寄予的期望太高了，目前的这种效果已经非常不错了，因为房地产是个周期性达两年的产业，真正房价下降不是三个月的问题，应该是六个月到一年的时间出现下降的态势。
记者：您觉得在半年到一年或者是在周期中间，房价是否会下降？它会降多少呢？
牛刀：中国的房价根据现在宏观经济的走势，它不是下降一年，它是要调整三年到五年，整个2009年全国70个大中城市的房价上涨了23%，这个数字也是我们根据统计局的成交金额和成交面积之间的差来算出来的，现在房价真正要见底的话至少要下降50%才能见底，它不可能一下见底，你不可能一下见底又延长调整时间，所以是三到五年的调整时间。
记者：但是现在好像部分房地产市场出现了回暖的现象，您怎么解释这种现象？
牛刀：这是开发商一种欺骗手段，市场根本不可能回暖，我们打开各个网站来看各个城市的成交量，深圳一天60套到80套，上海原来的成交量经常是两千来套，现在是三百来套，怎么叫回暖呢？北京100多套怎么回暖呢？完全是骗人嘛。
近日，牛刀再现江湖，并且坚称：上海以美元定价的高档写字楼空置率将跃升至50%，这个数据从何而来？他对中国楼市的走向作何判断？面对质疑声又会怎样回应？记者对话牛刀，看他如何指点楼市江湖。
记者：我们从您的博客中间看到了一些关于中国房地产的预测，比如您说上海以美元定价的写字楼空置达到了50%，您的依据是什么？
牛刀：依据是整个中国经济的转型，由中国制造转向中国创造。这个在一线城市是经济发展的一个趋势，在上海很多特别是外向型的出口制造业，它们在上海这个地方生存非常艰难，主要原因是什么呢？上海的地价上涨，十年上涨了三倍；上海的房价上涨，房价上涨了四倍。在这种情况下，它带动了整个生产成本的上涨，造成了大量的企业内迁，朝二三线城市走。二三线城市现在接纳了很多上海的企业，这些工厂的写字楼可能就要搬迁到二三线城市去，上海的写字楼空置率就越来越高。现在已经是30%的空置率了，我的分析是到2012年就要达到50%的空置率。
记者：之前有很多人在炒作另外一个关于空置房的信息就认为咱们全国现在大概有6540万套的房子是空置的，您对这个数字的看法是什么，因为之前有很多媒体认为这个数字是不真实的。
牛刀：这些媒体没有经过任何调查，他们不能否认这个数字，只是他们找不到这个数据的出处。我们国家原来的统计口径是全国70个大中城市，这个统计的口径他们就搬出了一个数据，说70个大中城市五年只建了八千套房子，所以六千多万房子空置数字不真实，这其实是错误的。这个数据一出来就讲得很清楚，是全国660个城市电表连续6个月为零度数的空置住宅有6540万套间，这个数据是非常正确的。
当下中国楼市似乎又走到了调控的十字路口，无论是土地市场，还是一线城市成交量，似乎都出人意料的保持着热度。面对纷繁复杂的楼市乱象，剑客牛刀认为，房地产市场目前不可能回暖。
记者：您认为目前我们国家楼价的走势会如何，因为毕竟从现在来看，三个月的调控过去之后，楼价在一线城市的中心地带并没有出现大家所期望的那样大幅的下跌，而是维持相对坚挺的走势，甚至有些地方出现了新的地王或者是成交量的上升。您觉得楼价会下降吗？
牛刀：我们很多的普通民众对调控寄予的期望太高了，目前的这种效果已经非常不错了，因为房地产是个周期性达两年的产业，真正房价下降不是三个月的问题，应该是六个月到一年的时间出现下降的态势。
记者：您觉得在半年到一年或者是在周期中间，房价是否会下降？它会降多少呢？
牛刀：中国的房价根据现在宏观经济的走势，它不是下降一年，它是要调整三年到五年，整个2009年全国70个大中城市的房价上涨了23%，这个数字也是我们根据统计局的成交金额和成交面积之间的差来算出来的，现在房价真正要见底的话至少要下降50%才能见底，它不可能一下见底，你不可能一下见底又延长调整时间，所以是三到五年的调整时间。
记者：但是现在好像部分房地产市场出现了回暖的现象，您怎么解释这种现象？
牛刀：这是开发商一种欺骗手段，市场根本不可能回暖，我们打开各个网站来看各个城市的成交量，深圳一天60套到80套，上海原来的成交量经常是两千来套，现在是三百来套，怎么叫回暖呢？北京100多套怎么回暖呢？完全是骗人嘛。