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中服地块谜底今揭晓 或诞生500米北京新地标
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主题:
中服地块谜底今揭晓 或诞生500米北京新地标
朝六晚五
发表于
2010-12-13
进微信群讨论
CBD中服6宗地块到底“花落谁家”最快今天下午揭晓,谁将入主新中服、什么样的建筑才配得上这块镶着金边的土地,成为业内业外一直关注的话题。
12月7日,CBD中服6地块第二轮综合招标开标,出现在投标现场的只有万通、远洋和万达等几家开发商,和中信集团、民生银行、安邦保险、汇丰银行等金融机构、保险类企业。
从6宗地块的报价看,中信对Z15地块出了63亿元的“北京土地出让史上最高报价”。而根据第一轮规划方案投标中中信一举拿下Z14Z、Z15等5个地块的第一名看,对Z15报出最高价的中信有可能成为Z15地块的最后赢家。
根据此前的规划,Z15地块不仅是6宗地块中规划面积唯一一个超过30万平方米的地块,也是未来最具价值的地块——北京最高建筑就将在这块地上诞生,500米的最高建筑将比国贸三期还要高170米。对于63亿元的最高报价,一位不愿意透露姓名的业内人士表示,“此次6宗CBD地块不是住宅地块,而是未来北京最核心的金融商务区的金融、商务用途地块,而此前的所谓地王全是住宅地块,两者不具可比性。事实上,中信对Z15地块的最高报价虽然总价第一,但按规划建筑面积计算,楼面单价却是所有6宗地块最高报价中楼面价最低的。总体看来,这个价格还是理性的”。
虽胜负未分,但对于Z15地块中信集团显然早有计划。“未来Z15地块上的北京新地标——500米的最高建筑,将不同于CBD区域现状中的任何一个超高建筑,她将是东方的、中国的、民族的。”中信集团有关人士首次透露了未来北京最高建筑的形状:“设计灵感来自中国古代的‘尊’,500米的恢弘建筑拔地而起,庄严肃穆,富有东方魅力。而最值得关注的是,在这栋建筑的中上部,做了一点变形,有些许‘小蛮腰’的感觉,这点变化又赋予了这栋新地标灵动、现代的气质,整个区域的城市景观将因此而提升。”
从有关人士提供的规划设计效果图可以看出,从总体规划看,在中信获得第一的规划方案中,未来Z15地块中的9栋超高建筑地下和地上2层都将是联通的,中间为大面积绿地。一个有意思的亮点是:中信的方案中还设计了有轨小火车,未来人们可以乘坐有轨小火车在这个区域参观、走动。而从建筑的内部看,未来最高建筑的顶层是游泳池以及餐厅。整栋建筑,隔几层便是一个独立的空间,有自己的大堂,非常适合企业总部进驻。
而对这个方案为什么能在第一轮方案中胜出,中信方面坦言“在设计上下了大工夫”。除了该方案能看到的东方神秘而灵动的气质外,整个方案从交通规划到节能、绿地等都出自一个集合了北京、英国等在内的世界上做超高建筑最好的团队,“如清华大学低碳实验室负责节能部分,英国ARUP奥雅娜公司是工程顾问,MVA公司是交通顾问。”
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12月7日,CBD中服6地块第二轮综合招标开标,出现在投标现场的只有万通、远洋和万达等几家开发商,和中信集团、民生银行、安邦保险、汇丰银行等金融机构、保险类企业。
从6宗地块的报价看,中信对Z15地块出了63亿元的“北京土地出让史上最高报价”。而根据第一轮规划方案投标中中信一举拿下Z14Z、Z15等5个地块的第一名看,对Z15报出最高价的中信有可能成为Z15地块的最后赢家。
根据此前的规划,Z15地块不仅是6宗地块中规划面积唯一一个超过30万平方米的地块,也是未来最具价值的地块——北京最高建筑就将在这块地上诞生,500米的最高建筑将比国贸三期还要高170米。对于63亿元的最高报价,一位不愿意透露姓名的业内人士表示,“此次6宗CBD地块不是住宅地块,而是未来北京最核心的金融商务区的金融、商务用途地块,而此前的所谓地王全是住宅地块,两者不具可比性。事实上,中信对Z15地块的最高报价虽然总价第一,但按规划建筑面积计算,楼面单价却是所有6宗地块最高报价中楼面价最低的。总体看来,这个价格还是理性的”。
虽胜负未分,但对于Z15地块中信集团显然早有计划。“未来Z15地块上的北京新地标——500米的最高建筑,将不同于CBD区域现状中的任何一个超高建筑,她将是东方的、中国的、民族的。”中信集团有关人士首次透露了未来北京最高建筑的形状:“设计灵感来自中国古代的‘尊’,500米的恢弘建筑拔地而起,庄严肃穆,富有东方魅力。而最值得关注的是,在这栋建筑的中上部,做了一点变形,有些许‘小蛮腰’的感觉,这点变化又赋予了这栋新地标灵动、现代的气质,整个区域的城市景观将因此而提升。”
从有关人士提供的规划设计效果图可以看出,从总体规划看,在中信获得第一的规划方案中,未来Z15地块中的9栋超高建筑地下和地上2层都将是联通的,中间为大面积绿地。一个有意思的亮点是:中信的方案中还设计了有轨小火车,未来人们可以乘坐有轨小火车在这个区域参观、走动。而从建筑的内部看,未来最高建筑的顶层是游泳池以及餐厅。整栋建筑,隔几层便是一个独立的空间,有自己的大堂,非常适合企业总部进驻。
而对这个方案为什么能在第一轮方案中胜出,中信方面坦言“在设计上下了大工夫”。除了该方案能看到的东方神秘而灵动的气质外,整个方案从交通规划到节能、绿地等都出自一个集合了北京、英国等在内的世界上做超高建筑最好的团队,“如清华大学低碳实验室负责节能部分,英国ARUP奥雅娜公司是工程顾问,MVA公司是交通顾问。”