主题：房地产市场又将挨一记“重拳”？

金刀大王

房地产市场又将挨一记“重拳”？
据银行业界人士透露，中国银监会近日将出台措施，重点整治房地产市场“假按揭”、

“假首付”、“假房价”等“三假”行为。

在从紧货币政策背景下，监管部门这一政策举措，对于一些深陷资金困境的房地产企业

来说，无异于一记“重拳”。

自2007年底以来，随着国家宏观调控政策的密集出台，昔日火爆的房地产行业开始遭遇

寒潮。交易量萎缩、土地流拍明显、资金偏紧也日益成为困扰房地产商的三大致命问题

。如何在低迷的楼市中寻求脱困之策，一些不良房地产商将目光瞄向了虚假贷款。

据媒体报道，在过去的数年间某房地产开发企业为了解决资金紧张问题，在全国各地多

个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房

合同向银行套取房贷数亿资金。而今年1月，新疆某市民也意外发现，有人竟以他的名

义向银行贷款111多万元购买了一处商铺，后经查明使用和偿还该贷款的正是新疆某房

地产开发商。

诸如此类的违规贷款行为还有很多。如房地产商通过帮助购房者垫付首付款等方式，协

同购房者一起向银行骗取商业贷款。这一现象，在第二套房贷标准提高、房屋销售不太

景气的当下，似乎更为突出。有些房地产企业，甚至公然打着“零首付”的促销广告，

招揽和吸引消费者。

此外，由于一些银行在审查房产项目时，往往只关注销售变动情况，这就给一些房地产

企业以可乘之机。他们往往通过虚构合同、虚增交易量等手段夸大销售情况，误导银行

判断，套取银行贷款等。今年4月份，上海松江区某楼盘就出现这样一种怪现象：签约

285次，但合同撤销也为285次，合同撤销率高达100％。对此，人们普遍解释为房地产

商在制造恐慌气氛，其中是否也存在违规贷款等现象，值得关注。

“假按揭”、“假首付”、“假房价”这些违规行为，对社会危害很大，不但制造了虚

假的楼市繁荣景象，哄抬推高了房价,而且还向商业银行转嫁了贷款风险，危及国家经济

安全。此外，这些行为还干扰了国家宏观调控政策的实施，影响了调控效力。

因此，对“三假”行为我们必须严查。一方面，监管部门要加强市场监督，严惩相关违

规贷款行为；另一方面，商业银行应提高防范风险意识，切实建立与风险承受能力和管

控能力相匹配的授信管理体制，要对那些违规贷款企业建立“黑名单”，以有效规范房

地产市场行为，确保国家经济的健康平稳运行。

在当前房地产市场整体形势不太乐观的情况下，整治“三假”行为，必将给房地产市场

带来一定的冲击。而面对动真格的房地产调控举措，聪明的房地产企业又该如何应对？

日前中国房地产协会提出的一个建议倒是值得考虑：房地产开发企业当以保本微利的思

想加快促销，加速销售回款，加快资金周转。而这也许就是大多数房地产企业最为现实

的一条出路。

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