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深圳楼市成交略显回暖 5月新房成交总量4732套
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主题:
深圳楼市成交略显回暖 5月新房成交总量4732套
谁的王子
发表于
2008-06-07
进微信群讨论
作为传统销售旺季的五月份,楼市的价量走势备受关注,在价格继续回落的环境下,深圳楼市成交量呈现放大态势。深圳市国土房管局的数据统计显示,5月全市新房成交总量达4732套,差不多接近去年同期水平。
成交量接近去年同期
据深圳市国土房管局的数
据统计,5月份深圳市新房成交总面积约40.5万平方米,日均成交约152.6套,单日成交量最高达276套。5月份成交总量接近去年同期水平,创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。
受春季房产交易会后大量特价房的持续影响,前半个月成交量较为乐观,从5月1日到15日全市日均成交量约193套,基本恢复深圳市以往每日200多套的正常成交量。
这种逐步放大的成交量在后半个月发生变化,日均成交量仅100多套,最低的日成交量仅有69套。业内人士指出,后半个月销售主要受汶川大地震影响,全国都奋力投入赈灾行动,不少新楼盘推迟入市,市场新盘推量不大。
招商地产董事总经理林少斌表示,很多项目销售四月底即已显露回升态势,看房人数明显增多,成交也逐步活跃,地震后几天突然冷清。林少斌认为,地震转移注意力是暂时,待一切平稳后,楼市成交会继续活跃。
联合证券在市场研究报告中表示,5月份深圳的一手商品房月均成交金额达到45亿元,已超越去年8月,显示开发商通过降价来催发自用需求的策略是有效的,可达到刺激市场和自救的目的,而开发商的总体现金回流也明显好过市场最艰难的时期。
该报告称,在重点跟踪的上市公司中,万科的万科城以及金地的梅陇镇销售相对突出,目前该两楼盘今年已开盘部分销售率分别达到69%与54%。而某些开发商的豪宅项目销售明显慢过同城的中档楼盘,这一趋势与深圳当前自用市场为主的特征相吻合。
购房者多为自住客
5月份深圳楼市成交总量的回升并非偶然,主要是新推项目降价促销带动自住客入市,继续呈现价跌量胜走势。5月份全市新房成交均价约11254.3元/平方米,比起4月份11962元/平方米的均价,环比再下降5.9%。
新近开盘的集信名城二期,开盘均价7600元/平方米,这个价格比去年开售的一期公寓类产品还低,开盘两天销售约300套,主要购买力来自有换房需求的本地置业者。宝安中心区的金港华庭,折后均价8800元/平方米,开盘也售出近三成。
位于宝安区的中海西岸华府开盘销售,起价5500元/平方米,销售均价近6500元/平方米,成为目前宝安入市楼盘的最低价格。该项目开盘当日销售136套,开发商表示,开盘当日成交的几乎全是自住客户。
位于罗湖区的花半里别馆5月底开盘,销售价格1.1万元/平方米起,均价1.25-1.3万元/平方米,创目前罗湖新房销售价格新低,开盘当天购房还有9.8×9.8折优惠,5天内交齐首期款,可以额外享受一个百分点的优惠。开发商表示,销售情况十分乐观。
花半里别馆的购房者以自住客为主,吸引他们的主要在于项目自身地理位置较好,靠近未来的地铁口,周边配套齐全。
业内人士认为,开发商较为到位的价格下调,有效地刺激了刚性需求入市,购买力逐渐得到释放。目前的销售和价格都处于较好的状态,回暖可能性比较大,同时受地震影响,房价可能会进一步下调,将会刺激更多的刚性需求入市。
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕则指出,成交量虽然是判断楼市是否回暖的重要指标,但也要从其占有市场存量的比例上分析。高海燕认为,去年5月市场存量极少,而今年5月市场存量极大,不能单纯比较二者的成交量。如果能在统一的价格水平下,6月份消化掉市场存量的40%,可能才是市场真正回暖的迹象。
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成交量接近去年同期
据深圳市国土房管局的数
据统计,5月份深圳市新房成交总面积约40.5万平方米,日均成交约152.6套,单日成交量最高达276套。5月份成交总量接近去年同期水平,创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。
受春季房产交易会后大量特价房的持续影响,前半个月成交量较为乐观,从5月1日到15日全市日均成交量约193套,基本恢复深圳市以往每日200多套的正常成交量。
这种逐步放大的成交量在后半个月发生变化,日均成交量仅100多套,最低的日成交量仅有69套。业内人士指出,后半个月销售主要受汶川大地震影响,全国都奋力投入赈灾行动,不少新楼盘推迟入市,市场新盘推量不大。
招商地产董事总经理林少斌表示,很多项目销售四月底即已显露回升态势,看房人数明显增多,成交也逐步活跃,地震后几天突然冷清。林少斌认为,地震转移注意力是暂时,待一切平稳后,楼市成交会继续活跃。
联合证券在市场研究报告中表示,5月份深圳的一手商品房月均成交金额达到45亿元,已超越去年8月,显示开发商通过降价来催发自用需求的策略是有效的,可达到刺激市场和自救的目的,而开发商的总体现金回流也明显好过市场最艰难的时期。
该报告称,在重点跟踪的上市公司中,万科的万科城以及金地的梅陇镇销售相对突出,目前该两楼盘今年已开盘部分销售率分别达到69%与54%。而某些开发商的豪宅项目销售明显慢过同城的中档楼盘,这一趋势与深圳当前自用市场为主的特征相吻合。
购房者多为自住客
5月份深圳楼市成交总量的回升并非偶然,主要是新推项目降价促销带动自住客入市,继续呈现价跌量胜走势。5月份全市新房成交均价约11254.3元/平方米,比起4月份11962元/平方米的均价,环比再下降5.9%。
新近开盘的集信名城二期,开盘均价7600元/平方米,这个价格比去年开售的一期公寓类产品还低,开盘两天销售约300套,主要购买力来自有换房需求的本地置业者。宝安中心区的金港华庭,折后均价8800元/平方米,开盘也售出近三成。
位于宝安区的中海西岸华府开盘销售,起价5500元/平方米,销售均价近6500元/平方米,成为目前宝安入市楼盘的最低价格。该项目开盘当日销售136套,开发商表示,开盘当日成交的几乎全是自住客户。
位于罗湖区的花半里别馆5月底开盘,销售价格1.1万元/平方米起,均价1.25-1.3万元/平方米,创目前罗湖新房销售价格新低,开盘当天购房还有9.8×9.8折优惠,5天内交齐首期款,可以额外享受一个百分点的优惠。开发商表示,销售情况十分乐观。
花半里别馆的购房者以自住客为主,吸引他们的主要在于项目自身地理位置较好,靠近未来的地铁口,周边配套齐全。
业内人士认为,开发商较为到位的价格下调,有效地刺激了刚性需求入市,购买力逐渐得到释放。目前的销售和价格都处于较好的状态,回暖可能性比较大,同时受地震影响,房价可能会进一步下调,将会刺激更多的刚性需求入市。
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕则指出,成交量虽然是判断楼市是否回暖的重要指标,但也要从其占有市场存量的比例上分析。高海燕认为,去年5月市场存量极少,而今年5月市场存量极大,不能单纯比较二者的成交量。如果能在统一的价格水平下,6月份消化掉市场存量的40%,可能才是市场真正回暖的迹象。