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80后买房犹如一场文理大综合考试
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主题:
80后买房犹如一场文理大综合考试
洞房花烛夜2011
发表于
2011-04-07
进微信群讨论
买房是一道难解的题,特别是对于像我这样的80后钢丝来说,买房无异于人生中的一次大考,要考试的内容有很多,数学、金融、地理、城市规划、会计……这些方面多少你都得“略懂”,才能顺利过关。
先作个自我介绍:本人80后,05年某二本院校本科毕业,来杭州后在一家外企工作至今,收入一般,老家在中部某小城,父母都是工薪阶层。女友是大学校友,07年毕业后来杭和我一起奋斗。08年10月在下沙沿江购得90平米一套,09年完婚,11年5月交房。
刚需买房,一定要量力而行,有多少钱办多大事。对于刚参加工作不久的年轻人,房价就是一个硬指标。
2、金融学
接下来,就是选择最适合自己的付款和按揭方式了。首选要关注的是首付比例,第一套房至少首付20%,有能力多付当然更好;按揭的年限长点没关系,但把每月还款额不要超过家庭收入的30%(极限50%),否则会影响生活质量。尽量使用公积金贷款,利率毕竟比商业贷款低很多且不大会受到政策的影响。
3、地理学
这个简单,说白了就你是想买的房子到工作地点和一些主要公共场所的距离。在杭州就比如到武林广场、城战火车站、火车东站、汽车客运中心等。郊区买房,交通一定是最重要的。
4、城市规划学
买房就是买未来,所以对区域的规划一定要有比较深入的了解,因为这直接关系到你以后居住在那里的生活质量和成本。现在买房一般都是期房,所以更要有远瞻的眼光。最重要的就是区域内是否有公交、地铁、购物中心、菜市场、学校、银行等等。投资的人会关心房子升值的问题,刚需可以掠过。
5、会计学
这个就比较复杂了,考验的是你对现金流的掌控能力。年轻人买房一般都需要家人或朋友的帮助,自己也要有一定的积蓄,买房之后还要考虑到每月的按揭和装修的支出,怎样去统筹和管理资金等。
刚需买房是十分谨慎的,因为手中的米有限,首付款一般都是自己积攒、父母资助、向亲戚朋友借这样凑起来的。如果买房时没有踏准节奏,踏空或是站岗,都会遭受不小的损失。如果出手前多分析一下以前的成交数据(比如说快房网的K指数),关注一下成交量和价格的变化,会对你的买卖决策有不小帮助。当然谁也没有办法保证自己在最低点买入,那么就看自己的承受能力吧,如果你觉得房价达到了你的心理价位,还是要果断出手的。
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先作个自我介绍:本人80后,05年某二本院校本科毕业,来杭州后在一家外企工作至今,收入一般,老家在中部某小城,父母都是工薪阶层。女友是大学校友,07年毕业后来杭和我一起奋斗。08年10月在下沙沿江购得90平米一套,09年完婚,11年5月交房。
刚需买房,一定要量力而行,有多少钱办多大事。对于刚参加工作不久的年轻人,房价就是一个硬指标。
2、金融学
接下来,就是选择最适合自己的付款和按揭方式了。首选要关注的是首付比例,第一套房至少首付20%,有能力多付当然更好;按揭的年限长点没关系,但把每月还款额不要超过家庭收入的30%(极限50%),否则会影响生活质量。尽量使用公积金贷款,利率毕竟比商业贷款低很多且不大会受到政策的影响。
3、地理学
这个简单,说白了就你是想买的房子到工作地点和一些主要公共场所的距离。在杭州就比如到武林广场、城战火车站、火车东站、汽车客运中心等。郊区买房,交通一定是最重要的。
4、城市规划学
买房就是买未来,所以对区域的规划一定要有比较深入的了解,因为这直接关系到你以后居住在那里的生活质量和成本。现在买房一般都是期房,所以更要有远瞻的眼光。最重要的就是区域内是否有公交、地铁、购物中心、菜市场、学校、银行等等。投资的人会关心房子升值的问题,刚需可以掠过。
5、会计学
这个就比较复杂了,考验的是你对现金流的掌控能力。年轻人买房一般都需要家人或朋友的帮助,自己也要有一定的积蓄,买房之后还要考虑到每月的按揭和装修的支出,怎样去统筹和管理资金等。
刚需买房是十分谨慎的,因为手中的米有限,首付款一般都是自己积攒、父母资助、向亲戚朋友借这样凑起来的。如果买房时没有踏准节奏,踏空或是站岗,都会遭受不小的损失。如果出手前多分析一下以前的成交数据(比如说快房网的K指数),关注一下成交量和价格的变化,会对你的买卖决策有不小帮助。当然谁也没有办法保证自己在最低点买入,那么就看自己的承受能力吧,如果你觉得房价达到了你的心理价位,还是要果断出手的。