主题：房产交易价跌量增 广州楼市底部特征初显

“金九银十”，在萧条中苦挨了将近一年的房地产开发商再次对即将到来的传统销售旺季充满了渴望。而与此同时，经过将近一年的下跌，广州一手房均价由去年10月楼价最高峰的11574元/平方米，下跌至将近9000元/平方米，跌幅超过20%。经过长时间的下跌，已经接近破“9”的广州房价是否已经到底，再次掀起争论。

专家热议“底部”

8月27日，市国土房管局公布了广州7月份的楼市数据。数据显示，广州7月一手住宅成交均价下跌至9122元/平方米，离9000元的关口只有一步之遥。至此，广州房价从5月开始已连续三个月环比出现下跌，其下跌周期刷新了2005年以来的纪录。

在房价持续下跌的同时，7月广州市十区一手住宅成交量达到60.56万平方米，已经连续两个月保持在60万平方米以上的水平，接近去年月均67万平方米的正常业绩。同时，开发商的降价幅度开始减少。广州房管局7月抽样的典型楼盘，房价下降的幅度仅为3%，比6月的9.7%出现较大幅度的萎缩。整体均价方面，下降幅度也从6月的9.1%减少至4.7%。

房地产专家韩世同认为，广州楼市正处于长期下行的通道。他认为，广州楼价应该呈现梯级下降，调整一次房价后保持一段时间的相对稳定，就不会出现房价暴跌的情况。目前，经过半年的调整，广州楼价已经迈下了第一级台阶，而如何再迈下第二级台阶，还需要引导。

韩世同称，广州房价均价很难调整到5500-7000元/平方米水平。购房者要调整对市场的看法，“现在不是投资客入市的适当时机，而自住型的买家可以考虑出手”。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，广州楼市已经度过了最低潮的时期，今年2-3月广州楼市只有20多万平方米的成交量，而6、7月份的广州楼市报告显示，广州连续两月的成交量超过60万平方米，说明市场信心在逐步恢复，购房者认可了目前广州楼市9000元/平方米左右的均价。他预测，今年9、10月份的成交量也可能维持在60万平方米左右，而广州楼市均价将略有下调，但仍然维持在9000元/平方米左右。

中原地产项目部总经理黄韬指出，在开发商要大量成交以支撑资金链的情况下，9、10月份的房价还会继续走低，价格可能比目前再跌10%，而成交量会逐步恢复，房价也将随之稳定下来。他表示，广州房价目前已经逐渐接近底部，均价不可能降到5500-7000元/平方米水平。

对于广州楼市见底，有业内专家还举例说明。近日公开发售的大型江景豪宅小区珠江怡景湾，首期推出两栋高层楼宇共三百多套单位，毛坯房均价低于八千元，一经推出即吸引了数百客户前来咨询看盘，并在很短的时间就成交近百套单位。由此可以看出，在广州只要环境优越，价格适中，楼市就不愁没有市场。

老百姓依旧看跌

与行业专家看法不同的是，最终需要掏“腰包”的老百姓对广州房价却仍旧看跌。据焦点广州房地产网一项网上调查显示，93%的受访者认为奥运后半年内广州楼价将会长线下跌，而92%的受访者决定不在国庆期间看房。专家指出，在开发商要大量成交以支撑资金链的情况下，9、10月份的广州房价还会继续走低。

共有约2800人参加投票的调查结果显示，打算国庆期间看房的仅有179人，占调查总人数的6%。而觉得“现在还不是时候”，不会在国庆期间看房的共有2546人，占92%。

从投票的结果来看，人们对奥运之后广州的楼市普遍不乐观，观望情绪严重。93%的受访者认为奥运后半年内广州楼价将会长线下跌，92%的人认为市场回暖至少需要两年后。

虽然7月份，广州一手住宅成交均价为9122元/平方米，创下今年以来的新低。而调查显示，高达93%的受访者认为，广州的房价均价合理价位在5500-7000元/平方米之间。

老百姓认为房价下跌的另一个理由是，到目前为止还没感到广州房价下跌了！的确经过十个月的下跌，广州下跌幅度最大的仍然是郊区盘，真正的市区并没有下跌多少。

从广州7月份楼价的构成也可以看出一些端倪。7月房价能创下11个月以来的新低，1万元/平方米以下区段一手住宅成交占比在近几个月以来第一次超过60%是重要原因，但如果扣除了限价房因素，这一占比仅有51%，低价区段成交比例高的优势明显减少。或者更直观地说，7月如果扣除限价房因素，广州一手商品住宅的成交均价将是9877元/平方米，同样接近每平方米万元的水平，距离“破9”仍有着非常遥远的距离。限价房因素，使该月的成交均价下降了755元/平方米、8%左右。单4000元/平方米的龙光峰景华庭一个限价房项目，就使广州7月房价下降了515元/平方米。

顶啊顶啊，别沉了贴 继续