主题：专家称房价下跌数据不代表上海楼市整体水平

创三年来最大跌幅？

■解析：商品住宅新盘成
交均价不代表整体水平

部分媒体近日刊登了佑威房地产研究中心出具的报告：7月份上海商品住宅新盘成交均价环比下降24%，这是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，并称这是“新一轮调控以来的最大跌幅”。

但记者走访市场发现，这个数据和不少购房者的实际感受存在很大差距，这个数据是怎么算出来的？真的有这么大跌幅吗？能代表上海楼市目前的真实状况吗？

记者找到发布上述数据的佑威房地产研究中心主任薛建雄。“‘新盘成交均价环比下降24%’的结论，是中心根据上海房地产交易中心‘网上房地产’发布的数据分析得来，从数据本身来看是准确的。但是该数据存在了一定的偶发因素。”薛建雄解释，今年6月翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒何滨城等几处豪宅都集中推盘，特别是翠湖天地嘉苑超过8万元的均价，把当月全市的平均价给拉了上去，导致与7月新盘成交均价出现较大差异。

复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，“商品住宅新盘成交均价”的数据不过是一个纯统计学上的数字，如果当月成交汤臣一品的住宅，就能带动该“均价”数字大涨，而成交了崇明岛的住宅，该数字就会下跌。

薛建雄也承认，商品住宅新盘成交均价不代表上海房价的整体水平。市民要看房价涨了还是跌了，还是应该选择看个案的表现情况，比如对三林板块感兴趣的，就应该选择该地区的楼盘价格进行数据比较。