主题：当前房地产开发投资呈四个新特点

据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长 水平。与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。 

    报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： 

    住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1—9月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1—9月，全国90平方米以下住房完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个百分点。 

    房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增速明显快于去年同期。1—9月，全国房地产开发企业到位资金为25379亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他资金11461亿元，增长41.3%。 

    房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的交易和开发明显升温。1—9月，全国房地产开发企业土地开发投资为902亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 

    廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3%，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 

    报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年宏观调控的难度。 

    为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开发投资稳定增长。