主题：这几种情况可以不用交物业费！以后别交冤枉钱啦

现在有些业主

一旦和物业发生矛盾

就通过拒交物业费的做法

表达自己的不满

结果被物业公司起诉到法院

后还是需要支付这笔费用

去年，南京一业主因多年没交物业费被物业公司告到法院。法庭上，这位业主抛出了自己不交物业费的“六大理由”，包括与物业公司没有签订合同、房子存在质量问题、家中曾发生失窃、私家车停在小区内被撞坏等等。结果这些理由全部都被法院驳回。

其实以下这些情况，真的不能算在物业公司的头上——

1、业主以房屋漏雨、窗户漏风等质量问题为由，拒交物业费。

物业公司：我们不负责房屋质量，收的是服务费……房屋质量问题属于开发商遗留问题，应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系，据此拒绝交纳物业费，不能得到法院支持。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

物业公司：别说房子了，买个家电过了质保期要修也得付费啊，这是维修费，跟物业费没关系。

3、有其他业主在园区里私搭乱建，我认为物业不负责，拒交物业费。

物业公司：如果是违建，我们会下达整改通知，然后报给业委会和执法部门，我们没有执法权。

4、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。

物业公司：同上，我们只能报给有关部门，没办法强制人家不养。

5、配套设施不完善、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。

物业公司：这个吧，也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关。

6、 暖气不热。

物业公司：此事真的与物业无关，采暖费也没交给物业啊。

7、邻居私改烟道返味。

物业公司：这个属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。

8、前楼接层挡光、商铺灯光或噪音、排气污染。

物业公司：业主可通过《物权法》维权，找规划部门和执法部门解决。

9、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

物业公司：你住或者不住，房子就在那里，服务还在执行，费也得交啊，住不住是您的自由，但服务可是没停过啊……

10、其它各种的理由。

有业主因房屋质量连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些理由都与物业无关。

以上理由不交物业费，都不合法。