主题：揭秘新都市核心区高性价比"鲜肉"盘——御融观邸

御融观邸，听名字可能大家觉得有些耳熟，没错，御融观邸就是御融公馆的兄弟盘，同是闽辉集团继御融公馆后的升级产品，加上新都市核心这一得天独厚的，一入市就在新都市区迅速走红。当然，的位置只是一方面，御融观邸自身也拥有很多的，加之价格也比邻居富力城底了很多，如此的盘迅速蹿红也是有原因的，那就让我们一起来揭秘新都市核心区高性价比的“鲜肉”盘——御融观邸吧！

优点

1、位置，处于新都市区的位置，发展
2、户型，103-135平三居室，两个阳卧室，全部是南北通透户型
3、，一楼赠送小院，其他楼赠送南北阳台、飘窗
4、拥有8层花园洋房，满足不同客户需求

缺点

1、虽处新都市区地段，但周边生活配套还不够完善
2、项目目前还没有开工，具体户型样板间还没有，存在一定的不确定因素

价格

御融观邸刚入市时起价是5200元/㎡，均价5600元/㎡，但在春节后，由于火爆，于2月14日、2月17日连涨两轮，目前均价在5750元/㎡。相较于周边楼盘相比价格还是比较适中的，比如距离近的富力城，目前均价为6400元/㎡，虽然是大品牌，但是价格相对也较高，很多刚需群体还是难以接受，而再往东的明华，均价是5600元/㎡，虽然两个楼盘价格差不多，但是明华目前所剩的户型也不是很多了，因此综合考虑，御融观邸作为新入市项目，后力还是挺大的。

楼栋户型

御融观邸目前有5栋25层的高层住宅，2栋8层的花园洋房以及1栋11层的小高层住宅，目前主推的是103-135平米三居室户型，两个阳卧室，全部是南北通透户型，卧室开间3.6米，客厅开间4.5米，超赞的户型！以135㎡三室两厅两卫的户型为案例：

从图中可以看出，整个户型还是比较方正的，且基本没有浪费的空间，还是比较高的，其次拥有两个阳面卧室，采光好，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，且还带有转角飘窗。并且不止客厅带有大阳台，厨房还带有阴面小储藏室，比较方便。

配套

御融观邸周边主要有赛罕塔拉生态园、奥林匹克公园以及鹿园三大公园环绕，并且九原区万达广场也已经封顶，预计今年7月份开业，而御融观邸距离九原区万达仅2公里距离，既不用担心存在堵车的问题，也属于繁华的商圈内，位置还是不错的。

地段交通

御融观邸地理位置，新都市区的发展前景和发展就不用多说了，御融观邸正处于新都市区的位置，与富力城相邻，想在这一区域选房的客户有了更好的选择。并且北面纬四路，直通沙河西街，并且道路宽阔，道路畅通，出行比较方便。但是公交线路还比较匮乏，随着新都市区的逐步完善，相信这边的交通状况也会越来越好了。

御融观邸在富力城吗？盖了吗？

这个项目价格涨了吗？看着位置还不错

户型都出来了吗？我看都挺大啊