购房者在选购期房时无法确认房屋及小区的终状态，一般会将沙盘作为参照物，来观察整个小区的情况。从沙盘图中，购房者可以看到楼盘布局、环境等因素。
那么对于购房者来下说，如何看才能更好的掌握沙盘图所表明的信息呢？可以从以下几方面入手：
1、看沙盘比例：通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为的计算出项目规划中的一些实际距离的数据。
2、看小区规划布局：小区的建筑密度（主要看的就是楼间距）、绿化情况、容积率。
3、楼栋朝向：如沙盘图标注有南北朝向，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向。如没有标识，可通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来确定。
4、看交通：从内部看大门朝向、车道、停车场等；外部看公路、、公交等。
5、看配套：包括配套距离和实际规划。
但是购房者需要了解，沙盘图中可能隐藏着猫腻。
一、调低楼高、调大楼间距
“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”
二、消失的不利因素
“沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”
三、暧昧的距离
“配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。”
“还有，如果楼盘周边有，必须安放在楼盘近的距离，马路全部要缩窄，做成一条小道，要显得楼盘与其实是一体的。也要做得漂亮，要像重点的样子。其实这个楼盘的根本还没有确定。”
四、宽敞明亮的户型
“还有一些户型沙盘，也有讲究。做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”
“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。”
五、不确定的规划
“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示的楼盘状态。后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”
沙盘上面很多多东西都会认为忽略的，但是实际上却存在
购房者在选购期房时无法确认房屋及小区的终状态，一般会将沙盘作为参照物，来观察整个小区的情况。从沙盘图中，购房者可以看到楼盘布局、环境等因素。
那么对于购房者来下说，如何看才能更好的掌握沙盘图所表明的信息呢？可以从以下几方面入手：
1、看沙盘比例：通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为的计算出项目规划中的一些实际距离的数据。
2、看小区规划布局：小区的建筑密度（主要看的就是楼间距）、绿化情况、容积率。
3、楼栋朝向：如沙盘图标注有南北朝向，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向。如没有标识，可通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来确定。
4、看交通：从内部看大门朝向、车道、停车场等；外部看公路、、公交等。
5、看配套：包括配套距离和实际规划。
但是购房者需要了解，沙盘图中可能隐藏着猫腻。
一、调低楼高、调大楼间距
“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”
二、消失的不利因素
“沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”
三、暧昧的距离
“配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。”
“还有，如果楼盘周边有，必须安放在楼盘近的距离，马路全部要缩窄，做成一条小道，要显得楼盘与其实是一体的。也要做得漂亮，要像重点的样子。其实这个楼盘的根本还没有确定。”
四、宽敞明亮的户型
“还有一些户型沙盘，也有讲究。做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”
“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。”
五、不确定的规划
“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示的楼盘状态。后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”