主题：【恒大天玺】从户型解析和社区规划 看昆南大牌盘崛起

恒大天玺是恒大地产在包头的全新住宅项目，位于昆区南部，可以说是成熟区域的稀缺资源。社区容积率2.99，绿化达35%，而且目前规划开发纯住宅楼仅为6栋，社区内规划幼儿园、影院和商业项目，是追求精致生活体验的购房者，且为精装项目，大大节省人力物力财力，但均价偏高，比较适合人群或品质人群。

我们都知道规划决定后期发展和空间，而户型则决定居住舒适度，所以本期小房君将从社区内部规划和85㎡两居室户型着手，为您深入解析恒大天玺。

优点

1.绿化，生态宜居，远离雾霾
2.社区规划合理，提升社区配套
3金碧一级物业，安保无忧

缺点

1.均价6800元/㎡在区域内偏高
2.还是期房没有现房

恒大天玺作为昆南地区的住宅项目，均价为6800元/㎡，相比较区域内均价和包头市住宅均价而言偏高；但作为精装项目，价位相对合理。开年以来恒大天玺项目均价由开盘时的6400元/㎡，提升至目前的6800元/㎡，这恰恰证明项目后续的可见一斑。

户型：两室两厅一卫

建筑面积：85㎡

主要分布楼栋：22、23号楼

适宜居住人群：轻奢时尚人群、新婚夫妇和单身人士

推荐指数：★★★★★

户型亮点：经典两居，宽面阳台，厨房带阳台。

从整体来看，空间格局方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率；整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴，日常使用基本满足。面宽适中，采光一般，后期使用时需要开灯，但不影响居住舒适度；卫生间无对外窗户，采光一般，不利于后期使用过程中的排风透气。但空间整体动静分区、动静线路分割明显，不会互相干扰，提升居住舒适度。