主题:【支招】瀚星华府这么火,你知道怎么在瀚星选房吗?
- 发表于2016-04-19
我朋友都说要交定金了 我的妈呀 预售证还不知道拿没拿上呢
- 发表于2016-04-19
近有点毛毛,您好!您所发的帖子“【支招】瀚星华府这么火,你知道怎么在瀚星选房吗?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-04-19
主要是位置好啊 一下子就火了 听说好多人去那边买房子
- 发表于2016-04-19
我听说拿到预售证了 很厉害啊
- 发表于2016-04-19
听说容积率挺低的 好像还有5层的了
- 发表于2016-04-19
我也听说在贼火 估计主要是挨着植物园
- 发表于2016-04-19
我要是在瀚星华府买 就买那个200平米的 真改善
- 发表于2016-04-19
我感觉太贵了 都不舍得买了
- 发表于2016-04-19
好多要注意的
包头的朋友都知道,近火了一个楼盘,在植物园旁边,挨着一个天然的氧吧,那就是瀚星华府。。。我的妈呀,到晚上一大堆遛弯的人在那儿看,着急的都想在这边选套房子,就是价格在7000左右,房屋也以改善型为主,看来小刚需是没戏了。位置固然重要,买的这个房子的其他部分也得注意,今天咱们就说道说道这个。
楼间距:需重视
小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
车位比:不可忽略
一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
绿地率和绿化率:易混淆
首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
进深多少:该了解
市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
得房率和公摊面积:相关项
通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
开间:需关注
采光面就是指开间,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
赠送面积:需算计
买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
层高:易忽视
目前一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
容积率:常见
能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。